Шинарин де, 21.05.2024, 15:16
Йоккха Атаг1а (Старые Атаги)
|
Караде (поиск по сайту)
Сайтан аг1онаш (Страницы сайта)
Керла суьрташ (последние фотографии)
Сайтан хан (Сайт существует)
Вайга хьоьжу дуьне (География посетителей)
Хенан х1оттам (Погода в Атагах)
|
Коьрта аг1о » 2010 » Февраль » 1 » Разбазариваем землю-то…
|
Антибаннер
 Зорба (Публикации)
Услуги
 Купля - продажа, дарение или наследование домовладения или земли требует, чтобы было проведено межевание земельных участков, а также для оформления в собственность земельного участка !!! Желающим обращаться по телефону: 8 (963) 989-06-06 Почта @st-atagi.ru
Вевза-везачуьнга (Посоветовать ссылку)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
В селах республики за последние двадцать лет при любой власти
основным источником дохода муниципальных образований и их руководителей
была земля. Мы привыкли во всех бедах общества клясть торговлю оружием,
наркотиками и спиртными напитками, но не меньшее зло таит в себе
разбазаривание земли. Почему-то каждый вновь назначенный глава
населенного пункта считает своим первейшим долгом распределение
сельских земель: и выгонных, и что под пашней. Каждый из нас прекрасно
знает, что это значит. Все, однако, молчим. Почти во всех
селах республики, да и в столице, земля возросла в цене – это не
секрет. Но кто устанавливает эти цены и кого обогащают доходы
установить невозможно. В то время как иной сосед спорит с соседом за
крохи земельного надела, состоятельные люди ежегодно скупают землю как
недвижимость. И опять же в селах и городах многодетные семьи ютятся на
8 сотках, а нувориши имеют обширные площади под садами, для выгула
скота.
И я убежден, что коррупция в чеченском обществе издавна идет именно
отсюда, из каждого села, через проблему просторного или тесного
подворья.
Знакомый журналист из Шалинского района как-то делился со мной,
рассказывая, что в каждом селе есть по 100, а то и по 200 гектаров
земли, заросшейх бурьяном. И вовсе не секрет, что это индивидуальные
земельные участки, некогда выделенные под строительство жилья.
Обрабатывать их никто не собирается, строиться и жить в селе мало кто
из их хозяев намерен, а участки эти куплены ими для перепродажи как
недвижимость.
В селении Гойты Урус-Мартановского района, к примеру, отведено под
строительство частных домовладений лучшее поле вдоль трассы Гойты –
Грозный, которое кормило не одно поколение гойтинцев.
Из розданных более тысячи участков застраивается не более пятнадцати,
все остальное заросло бурьяном. Пришло ли в голову «рачительному»
хозяину, разбазаривающему веками ухоженное поле, что продовольственная
безопасность населения напрямую зависит от получаемого урожая? Вряд ли.
И такая картина по всей республике.
Еще лет двадцать назад 10 соток земли под индивидуальное строительство
выделялось за взятку в 1000 рублей. А сегодня, в расцвет демократии,
тот же надел «выделяется» будущему «застройщику» за многократно большую
сумму. Причем, если участок у трассы республиканского значения, то эти
же десять соток обойдутся в несколько крат дороже.
***
Интересно и другое: хоть кто-нибудь имеет право на бесплатный надел
земли под строительство частного дома? Оказывается, имеет. Цитирую
последнюю новость из зала заседания парламента: «Теперь при оформлении
прав на землю гражданам придется заплатить государственную пошлину в
размере 100 рублей». Учтите, что до этого все было «бесплатно».
Соответствующие поправки в закон были приняты на основании протеста
прокурора Чеченской Республики, отметившего, что положение закона о
бесплатном предоставлении земельного участка под строительство частного
дома противоречит федеральному законодательству и Земельному кодексу
РФ.
Также на заседании Парламента в закон «О земельных отношениях в ЧР»
были внесены поправки, разграничивающие права собственности на
земельные участки и устанавливающие классификацию земель водного фонда.
Напомним, что чуть раньше, 12 ноября 2008 года решением Государственной
Думы размер государственной пошлины за регистрацию прав на землю
сельскохозяйственного назначения был уменьшен до 100 рублей. Ранее она
составляла 500 рублей для физических и 5700 рублей для юридических лиц.
А есть ли закон, по которому распродажа земель идет с молотка? Есть и
такой закон. Но он, правда, говорит совсем о другом. К примеру – об
аукционах. Участок земли, выставляемый на продажу, должен быть
сформирован соответствующими государственными органами, на него должны
быть получены технические условия на подключение жилого дома к
магистральным инженерным сетям, поставлен на государственный
кадастровый учет. А после проведения необходимых процедур формирования
земельного участка, при возникновении надобности его продаж,
соответствующая информация публикуется в СМИ за месяц до даты
проведения торгов с указанием стартовой цены, площади, местоположения.
В этом случае, прочитав объявление, намеревающийся произвести покупку
гражданин должен обратиться по указанному в нем адресу не позднее, чем
за 5 дней до даты проведения торгов, и представить следующие документы:
заявку на участие в аукционе; копию документов, удостоверяющих
личность; документы, подтверждающие внесение задатка. Победившим на
аукционе признается тот покупатель, который предложит наиболее высокую
цену за земельный участок.
Если для строительства жилого дома гражданин самостоятельно выбрал
земельный участок на территории населенного пункта, то ему надо
обратиться с письменным заявлением в уполномоченный орган местного
самоуправления или орган государственной власти о предоставлении
земельного участка в собственность или в аренду для индивидуального
жилищного строительства.
Решение о продаже земельного участка на аукционе должно приниматься в
течение 14 дней со дня подачи заявления. Участок может быть
предоставлен индивидуальному застройщику без проведения аукциона только
в том случае, если заявитель будет единственным претендентом на данный
земельный участок. Для выяснения, нет ли других претендентов,
уполномоченный орган размещает объявление в СМИ о приеме заявления, и
если в течение одного месяца других заявлений не поступило, земельный
участок передается индивидуальному застройщику на формирование за счет
средств застройщика. В этом случае земельный участок предоставляется
застройщику в аренду после постановки его на государственный
кадастровый учет. Договор аренды земельного участка подлежит заключению
в течение 14 дней после постановки земельного участка на
государственный кадастровый учет.
Кто выполняет работы по формированию земельного участка?
Это, прежде всего, администрация местного самоуправления или
уполномоченный орган исполнительной власти, в случае, если решение о
проведении аукциона по продаже земельного участка в собственность или
по продаже права на заключение договора аренды земельного участка
принято заранее или принято решение о проведении аукциона.
Естественно, возникает надобность сделать пояснение на вопрос, что
включают в себя работы по формированию земельного участка?
Как минимум – это подготовка проекта границ земельного участка и
установление его границ на местности и определение разрешенного
использования земельного участка в соответствии с градостроительной
документацией.
Здесь же подразумевается определение технических условий подключения
жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за
подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее
– плата за подключение).
При этом необходимо произвести государственный кадастровый учет
земельного участка и подготовить градостроительный план.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, в составе
градостроительного плана земельного участка указываются его границы,
обозначаются минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения зданий, за пределами которых
запрещено строительство. Информация о расположенных в границах
земельного участка объектах капитального строительства и культурного
наследия, а также технических условиях подключения объектов
капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
обязательна.
В состав градостроительного плана земельного участка может включаться
информация о возможности или невозможности его разделения на несколько
участков. Таким образом, решение исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления о его предоставлении для
строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов)
является основанием для заключения договора аренды и государственной
регистрации данного договора при передаче участка в аренду.
В настоящее время в целях развития жилищного строительства
исполнительные органы государственной власти или органы местного
самоуправления предоставляют земельные
участки для их комплексного освоения. Арендатор осуществляет подготовку
документации по планировке территории, выполнению работ по обустройству
территории, строительству объектов инженерной инфраструктуры. В этом
случае застройщику предлагается уже готовый проект жилого дома, и он
может заключать договор долевого участия в строительстве.
Информацию о наличии территорий для индивидуальной жилой застройки
можно получить в органах местного самоуправления.
В случае, если решение о предоставлении застройщику земельного участка
принято и идет процесс оформления необходимых документов, можно
приступать и к разработке проектной документации.
Совсем недавно прокуратура Шалинского района совместно с Общественной
комиссией по борьбе с коррупцией начала проверку правомочности
выделения земельных участков в данном районе. И что оказалось на
поверку? Еще не успела совместная комиссия составить документы проверок
в Шали и Сержень-Юрте, как зазвонили телефоны из всех инстанций.
Оказалось, что земли, выделенные под индивидуальное строительство для
молодых семей, превышали установленную норму в разы. По документам
выходило, что в населенных пунктах живут одни молодожены и все как один
остро нуждаются в земельных участках. Об аукционах или других видах
продажи речи нет, а также неважно, какая земля попалась под
распределение: пашня или орошаемые элитные участки.
При выборе участка необходимо обратить внимание на экологическое
состояние территории - например, рядом может находиться свалка либо
захоронение отходов производства. Не самым приятным соседом может
оказаться и кладбище. При выборе участка учитывается близость
учреждений образования, здравоохранения, торговли, работы,
родственников, общественного транспорта и т.д. - для каждого покупателя
эти критерии индивидуальны в зависимости от целей и потребностей его и
его семьи. Изначальная низкая стоимость участка потом может вылиться в
непомерные расходы на проведение нормальной дороги к нему, согласование
и проведение коммуникаций.
Важнейшим аспектом, который нужно учесть при приобретении земельного
участка для строительства дома, является категория и вид разрешенного
использования участка. Не на всех участках можно возводить жилые
строения и на еще меньшее их количество можно оформить регистрацию.
Всего существует семь категорий земель: сельскохозяйственного
назначения; промышленности; особо охраняемых территорий; земли лесного
фонда; земли водного фонда; земли запаса; земли поселений.
Именно на землях последней категории, выделенных под индивидуальное
жилищное строительство или малоэтажное строительство, можно не только
строить загородный дом, но и прописаться в нем. Строительство дома
возможно и на землях поселений, выделенных под личное подсобное
хозяйство. Но строительство и даже прописка возможны и на землях
сельхозназначения. Например, существуют земельные участки
сельхозназначения с разрешенным видом использования под индивидуальное
жилищное строительство. Особое внимание нужно обратить на земельные
участки категории «земли сельхозназначения» с видом разрешенного
использования: «садоводство», «огородничество» или для «дачного ведения
хозяйства». Если вид разрешенного использования - «дачный», то вы
имеете право построить жилой дом с правом регистрации или без оного.
Если это «садовый» участок, то вы имеете право построить жилой дом, но
без права регистрации. При «огородном» участке вы не имеете права ни
строить жилой дом, ни регистрироваться. Однако и на «дачных» участках
часто возникают проблемы с регистрацией. Если у вас есть участок «земли
сельхозназначения» с видом разрешенного использования под дачное
строительство, то в доме на таком участке прописка возможна в судебном
порядке.
Для строительства и постоянного проживания на сельскохозяйственных
землях фермерского назначения или личного подсобного хозяйства
покупателю необходимо переквалифицироваться в фермера с соответствующим
сертификатом.
Во избежание недоразумений и чтобы точно выяснить, возможно ли
строительство на покупаемом земельном участке, лучше предварительно
обратиться в земельный комитет района. У местных властей можно узнать и
о возможностях и перспективах перевода земель из одного назначения в
другое. Нужно иметь в виду, что после того, как вы выбрали подходящий
земельный участок, процесс его покупки только начинается, и он может
растянуться и на полгода. Помочь ускорить этот процесс могут хорошие
юристы, риэлторы и другие посредники.
***
В настоящее время в судах республики много уголовных дел по
неправильной продаже гражданами друг другу земельных участков. В
основном, земли продавали и продают бывшие и настоящие главы
администраций сел, их помощники, а то и бывшие ичкерийские чиновники
разного толка. Покупая земельные участки, граждане должны знать
элементарные правила купли - продажи. Советуем обратить внимание вот на
такие составляющие.
Проверка и оформление документов. Первое, с чего начинается сделка -
это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтора
документов. При знакомстве (встрече) с продавцом нужно посмотреть его
паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю (если
такое свидетельство оформлялось), чтобы убедиться, что земля
принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, то лучше
от сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в
случае, когда участок находился под арестом или когда само
свидетельство изъято, если участок является предметом судебного
разбирательства.
Если продавцом выступает риэлтор, необходимо обратиться в агентство
недвижимости, которое он представляет - узнать, работает ли там этот
человек, посмотреть лицензию, ознакомиться с документами, на основании
которых продаётся данный земельный участок.
На многие земельные участки владельцы до сих пор не оформили
имущественные права (т.е. земельный участок принадлежит на праве
пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и пр.). В
«стародачных» местах и садоводческих товариществах этот вопрос наиболее
актуален, т.к. пользование земельными участками там осуществляется
исторически. Отсутствие свидетельства о собственности и свежего
кадастрового плана существенно усложнит и задержит сделку. В
зависимости от вашей уверенности в продавце, степени знакомства с ним,
осторожности, статуса земельного участка, также могут понадобиться
справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов,
оплате членских, паевых и разовых взносов, отказы дольщиков от
преимущественного права покупки доли имущества, подтверждение
отсутствия межевых споров, генеральный план застройки территории или
градостроительный план и другие бумаги. Эти документы могут быть
необходимы для реально безопасного проведения сделок.
Желательно «проследить» историю земли, начиная с документов о первичном
выделе участка. От того, на каком праве у продавца находится земельный
участок, какие у него документы, какова категория и вид разрешенного
использования земельного участка, зависит стоимость, длительность,
схема и сложность всей дальнейшей сделки. В простых случаях от ее
начала до получения права собственности из регистрационной палаты
пройдет полтора-два месяца, а затраты составят 500 рублей, но в сложных
– можно не успеть и за полгода и расстаться с более крупной суммой
денег.
Должен заметить, именно правовой нигилизм в земельных отношениях и
привел нас к тому, что в ведении хозяйств очень мало осталось пашни,
поливных угодий, садов и виноградников. Это может крайне негативно
повлиять на продовольственную безопасность республики. Разбазариваем
земли-то, не думая о последствиях. Ахмед Исаев, член Союза журналистов
России, почетный профессор Уральской
государственной
Академии сельского хозяйства